Llogaritësi i Pronës me Qira
Vlerëso kthimin nga investimi në një pronë me qira: yield vjetor, fluksi mujor i parave dhe fitimi pas kostove të mirëmbajtjes dhe taksave.
Këshillë: Yield bruto = qiraja vjetore ÷ çmimi i blerjes × 100. Yield neto zbret shpenzimet.
A ju ndihmoi ky mjet?
Rreth këtij mjeti
Llogaritësi i pronës me qira vlerëson sa fitimprurëse është një pronë që e jep me qira. Shkruan çmimin e blerjes, qiranë mujore, shpenzimet vjetore (mirëmbajtje, taksë prone, sigurim, komision agjenti), periudhat pa qiramarrës dhe, nëse ka, këstin e kredisë. Mjeti jep yield-in bruto dhe neto, cash flow-n mujor dhe kthimin total.
Yield-i bruto = qiraja vjetore ÷ çmimi i blerjes × 100; ai neto zbret shpenzimet. Është një tregues i përshtatshëm për të krahasuar prona në Tiranë, Durrës, Sarandë, Prishtinë ose gjetkë dhe për të krahasuar investimin në pronë me depozitat. Rezultati është orientues dhe nuk përfshin tatimin mbi të ardhurat nga qiraja.
Si përdoret
- Shkruaj çmimin e blerjes dhe qiranë mujore.
- Shto shpenzimet vjetore (mirëmbajtje, taksa, etj.).
- Shih yield-in, cash flow-n dhe ROI-n.
Pyetje të shpeshta
Çfarë është yield-i i qirasë?
Yield bruto = qiraja vjetore ÷ çmimi i blerjes × 100. P.sh. 600€/muaj × 12 = 7,200€/vit; çmimi 100,000€: yield = 7.2%.
Çfarë është yield-i i qirasë dhe si llogaritet?
Është kthimi vjetor i pronës nga qiraja. Yield bruto = qiraja vjetore ÷ çmimi × 100. Për apartament 12,000,000 lekë me qira 60,000 lekë në muaj, yield-i bruto është 6%.
Cili është ndryshimi mes yield bruto dhe neto?
Bruto injoron shpenzimet, ndërsa neto zbret mirëmbajtjen, taksat, sigurimin dhe muajt bosh. Neto është më afër fitimit real.
Çfarë është cash flow-i i një prone me qira?
Është ndryshimi mes qirasë së arkëtuar dhe të gjitha shpenzimeve, përfshirë këstin e kredisë nëse ka. Cash flow pozitiv do të thotë që prona vetë-financohet.