Llogaritësi i Vlerës së Pronës
Vlerëso vlerën e pronës bazuar në të ardhurat nga qiraja, vendndodhjen dhe kushtet e tregut.
Këshillë: Në Shqipëri, çmimet e pronave janë zakonisht më të larta në Bllok, Sauk të Ri dhe Liqenin Artificial — yield-i i qirasë në këto zona është 4–5%, ndërsa në periferi arrin 6–7%.
Rreth këtij kalkulatori
Vlerësimi i pronës është thelbësor para se të blini, shisni ose investoni në pasuri të paluajtshme. Ky llogaritës përdor metodën e kapitalizimit (cap rate) dhe krahasimin e tregut për të dhënë një vlerësim orientues. Në tregun shqiptar, yield-i mesatar i qirasë në Tiranë varion mes 4–7% sipas zonës, ndërsa çmimet e apartamenteve variojnë nga 800 deri në 2,500 €/m² sipas lagjes dhe cilësisë.
Si përdoret
- Vendos të ardhurat mujore/vjetore nga qiraja
- Zbrit shpenzimet (mirëmbajtje, taksa, sigurim)
- Vendos cap rate-in e zonës
- Ose vendos çmimin/m² të zonës dhe sipërfaqen
- Shiko vlerësimin orientues
Pyetje të shpeshta
Çfarë është cap rate?
Cap rate (norma e kapitalizimit) = Të ardhurat neto vjetore nga qiraja ÷ Vlera e pronës. P.sh., nëse prona jep 6,000 €/vit neto dhe cap rate i zonës është 5%, vlera orientuese është 120,000 €.
Si vlerësohet një pronë në Shqipëri?
Metodat kryesore janë: (1) Krahasimi i tregut — çmimet e pronave të ngjashme të shitura së fundmi, (2) Kapitalizimi i të ardhurave — për prona me qira, (3) Kostoja e zëvendësimit — kostoja e ndërtimit të ri minus amortizimi.
Sa rëndësi ka vendndodhja?
Vendndodhja është faktori #1. Në Tiranë, ndryshimi mes lagjeve mund të jetë 2–3x në çmim/m². Afërsia me transport publik, shkolla, qendra tregtare dhe hapësira të gjelbra rrit vlerën ndjeshëm.